Pour les épargnants de l’Hexagone, la pierre demeure une incontestable valeur refuge. Et plus que jamais, en période de crise économique ! Le dispositif PINEL reste donc un très bon investissement pour réduire son imposition et se constituer une future retraite. De plus en plus de personnes se lancent aujourd’hui dans une acquisition en « loi Pinel ». Toutefois, attention, les évolutions de cette mesure sont dans les tuyaux dès le 01^er janvier 2023…

TRIBUNE : Les montages juridico-financiers en matière d’investissement immobilier permettent de se constituer un patrimoine, préparer sa retraite, obtenir des compléments de ressources, générer des avantages fiscaux, faciliter la transmission du patrimoine…

Mais attention, si comme un bon nombre d’investisseurs vous envisagez de profiter de ce système phare, mieux vaut passer à l’acte avant la fin de l’année.

Ce qui est encore possible en 2022.

La loi PINEL est destinée aux propriétaires qui s’engagent à mettre leur logement (neuf, en l’état futur d’achèvement, réhabilité ou rénové) en location durant six ans minimum. Le loyer doit être inférieur au prix du marché. Jusqu’à fin 2022, investir via ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu : 12 % pour six ans de location, 18 % pour neuf ans et 21 % pour douze ans. Le tout est calculé par rapport au prix d’achat du bien et des travaux, s’il y en a. L’investissement immobilier doit être de 300 000 euros au maximum, par an et par foyer fiscal ; le prix du mètre carré de 5 500 euros maximum. Ainsi, la défiscalisation peut aller jusqu’à 63 000 euros pour 300 000 euros d’investissement.

2023 : la défiscalisation sera moins avantageuse…

A compter du 01^er janvier 2023, l’actuel dispositif PINEL sera remplacé par un « Pinel à taux réduit ». Pour le même investissement que celui réalisé en 2022, la réduction d’impôts sera moins intéressante : 10,5 % au lieu de 12 %, 15 % au lieu de 18 % et 17,5 % au lieu de 21 %. Attention, le taux de défiscalisation dépendra également de certains critères de confort ainsi que du DPE (Diagnostic de Performance Energétique).

A partir de 2023, seuls les biens qui atteindront au moins la classe « B » du DPE, pourrons prétendre au nouveau dispositif. De plus, une surface habitable minimum sera à respecter selon la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2…). Un extérieur privatif sera obligatoire : 3 m2 minimum pour un T1. Les T3, T4 et T5 devront bénéficier d’une double exposition. Ajoutons qu’il y a sûrement de la braderie dans l’air pour les logements « PINEL » encore en stock…

L’Etat veut favoriser la construction de logements neufs…

Les nouvelles contraintes imposées au bénéfice de la réduction PINEL ne peuvent orienter l’investisseur que vers une construction adaptée à la loi. Certains promoteurs réalisent ainsi des logements neufs parfaitement adaptés aux critères de la loi Pinel. Il est clair que les nouveaux critères permettent de tendre vers des logements plus confortables, moins énergivores et plus respectueux de l’environnement. Cependant, on peut être certain qu’ils impacteront également les prix d’achat. Une raison de plus pour profiter du dispositif avant le 31 décembre 2022 !

Les notaires et les agents immobiliers seront à même de conseiller utilement les investisseurs. Enfin, dernier conseil aux investisseurs immobiliers : il est judicieux de maintenir un bon niveau de liquidités en proportion du patrimoine immobilier. Ne pas oublier la carte du jeu de Monopoly : « Faites des travaux dans vos maisons… » !

Jean-Paul ALLOU

Accueillant une demi-douzaine de structures associatives et institutionnelles qui consacraient la majeure partie de leur temps à l’orientation et à l’emploi, le « Phare », point de convergence de milliers d’Auxerrois en quête d’un travail depuis 1991, s’est éteint définitivement au cours de l’été. Sans avis de décès particulier, sans fleurs ni couronnes. Voué à la démolition, l’édifice érigé grâce à Jean-Pierre SOISSON disparaîtra du paysage l’année prochaine…

AUXERRE : Quel Auxerrois n’a jamais posé le pied à l’intérieur de ce curieux bâtiment de verre à l’architecture si révolutionnaire pour l’époque (le début des années 90), représentant une réelle garantie de pouvoir rebondir un jour en se réinsérant dans la vie professionnelle ?  

Le « Phare », une véritable institution à Auxerre. Un haut lieu où furent créés d’innombrables projets à vocation sociétale et économique tels que les prometteuses « Moissons de l’Emploi » où s’investirent moult acteurs de l’économie ou ce fameux réseau qui réunissait entrepreneurs, institutionnels et artistes, « Synergie Entreprendre », animé jadis par votre serviteur entre 2007 et 2012 !

Un bâtiment aux lignes architecturales spécifiques…

Un endroit clé de voûte stratégique pour l’emploi qui aura épaulé et aidé des milliers d’Auxerroises et d’Auxerrois depuis trois décennies confrontées à la dure réalité du chômage. D’ailleurs, le site a accueilli la Maison de l’Emploi, organisme qui eut sa gloriole avec l’un de ses présidents les plus charismatiques entre 2008 et 2020 l’élu Guy PARIS, formant avec Alain BERNIER, en sa qualité de directeur, une incroyable doublette toujours sur le pont, bon pied, bon œil ! Puis, faisant de même avec son successeur, Olivier HEMARD.

Personnalités de la Région, préfet, secrétaire générale de préfecture, ministres, députés, sénateurs, président de Conseil général puis départemental, maires…tous ont pénétré tôt ou tard dans ce bâtiment aux lignes si particulières qui en faisaient son charme suranné.

Un fleuron de ce patrimoine architectural évoquant les dernières années de ce vingtième siècle que beaucoup regrettent déjà car synonyme encore d’insouciance, de légèreté, voire…d’abondance, le terme à la mode de l’instant dont il faudra bientôt oublier le sens profond en le rejetant aux oubliettes…

Des salles personnalisées au nom des acteurs l’ayant animé…

Vétuste, mal isolé, coûteux au niveau énergétique, le Phare, une possession de l’Etat, ne pouvait manifestement pas survivre aux conditions drastiques d’aujourd’hui. Ni les structures associatives (ADIE, CIDFF, Maison de l’Emploi, Tribu d’Essence ou COALLIA qui ont toutes déménagés cet été)  qui y étaient hébergées par ailleurs, devant s’acquitter de la douloureuse financière, imputable au chauffage ! Alors que la période estivale revenue, l’intérieur se transformait en une vraie fournaise indescriptible du fait de ses nombreuses parois vitrées.   

Pourvu d’un bel amphithéâtre à la capacité de 180 places assises, l’édifice était personnalisé aux patronymes des figures marquantes de la place (Gilles PERQUIS, Jean-Pierre LACHARNAY, Jean ROSSIGNEUX) ou d’ailleurs à l’instar de Simone VEIL, y compris le nom de son ancien gardien, disparu aujourd’hui, le regretté Eric AMBROISE.

En toute logique, le Phare devrait être rasé au cours du premier trimestre 2023. Laissant la place à un autre projet. Une destruction qui générera certainement de l’émotion et pourquoi pas des larmes chez celles et ceux qui y ont apporté la vie en rendant espoir à celles et ceux qui recherchaient un emploi...Le Phare n’est plus, vive le Phare !

Thierry BRET

La honte. Et surtout la folie nauséabonde de ces hordes de voyous qui se retranchent derrière leur pseudo statut de supporters pour mieux casser tout ce qui se présente devant eux. Le pauvre gérant du bar restaurant L’ESPACIO PISCINA, situé à proximité du stade de l’Abbé Deschamps Dimitri QUILLIN, en a fait les frais samedi avant le match opposant l’AJA à Marseille. La terrasse de son établissement n’aura pas résisté longtemps aux assauts de ces fanatiques qui ne respectent plus rien. Ni dans les stades, ni à leurs abords. Lamentable…

AUXERRE: C’est donc cela la vision du football en France ? Des bandes rivales de supporters, au comble de l’abrutissement borné, qui viennent en découdre même dans les estaminets d’une ville ? Se souciant peu des consommateurs et clients dont certains étaient accompagnés de leur progéniture et qui ont eu la peur de leur existence, aux dires des nombreux témoignages !

La rixe devant opposée les supporters auxerrois, venant défendre le site, à ceux de Marseille avant le match de Ligue 1 samedi après-midi a dégénéré au point de voir le théâtre de ces opérations, le sympathique bar restaurant proche de l’Yonne, l’ESPACIO PISCINA, saccagé au terme de cette « rencontre » qui n’avait rien d’amicale. Ni de sportive dans les esprits, sauf au niveau des coups qui pleuvaient et des invectives qui ont été échangés entre les protagonistes.

On savait que la venue des supporters surchauffés de l’OM sentait le souffre. Mais, de cela, on se contentait de l’observer dans les tribunes du stade avant le coup d’envoi. Et même après avec la victoire des Phocéens. De bonne guerre que de se chambrer entre « amis » passionnés des mêmes valeurs footballistiques avec les noms d’oiseaux qui vont bien et les fumigènes sortis de nulle part (pauvre France !).

Mais, là, assister au saccage de la terrasse d’un restaurant proche du stade tout en menaçant sa clientèle, à vrai dire, nous autres Auxerrois, on n’y était plus habitué depuis les grandes années épiques où l’AJA caracolait en première division !

Serait-ce le cadeau de bienvenue en Ligue 1 ?! Un présent que le patron de l’ESPACIO PISCINA se serait bien passé manifestement même si la direction du club local regrette de tels débordements contraires à l’esprit festif !

Des agissements dont se font fait écho les gorges chaudes de la presse nationale qui n’ont pas hésité à évoquer le nom d’Auxerre à toutes les sauces médiatiques durant l’après-midi et la soirée de ce jour décidément pas comme les autres. Auxerre, si on en parle au plan national, c’est qu’il y a eu un problème ou un fait divers, c’est bien connu !

De son côté, l’élue municipale d’opposition Farah ZIANI a réagi sur les réseaux sociaux en déplorant la teneur de ces graves incidents. Elle s’est fendue d’un communiqué de presse où elle précise avoir alerté en amont la préfecture de l’Yonne sur le risque de débordements potentiels qui auraient pu survenir avec une telle affiche sportive.

Prophète en son pays ou totalement visionnaire ? Ses craintes se sont donc avérées exactes sans que ses messages alarmistes y aient changé quoi que ce soit. Seul, le pauvre restaurateur auxerrois en subit aujourd’hui les lourdes conséquences, après un tel préjudice, y compris économique…

Thierry BRET

Si les marchés boursiers devraient encore tanguer cette année, cela ne signifie pas pour autant qu’il faut arrêter d’investir. L’important est de conserver une vision de long terme et surtout de ne pas paniquer, nous l’avions évoqué dans le premier volet de cette analyse. Pour se protéger, les investisseurs peuvent recourir aussi à certaines techniques, comme le « Dollar Cost Averaging » (DCA). Elle consiste à investir sur un même actif (action, matière première, or, Bitcoin, etc.) un montant fixe à intervalles réguliers. Explications…

TRIBUNE : Ces intervalles peuvent être hebdomadaires, mensuels, trimestriels ou annuels. Le résultat est simple. La technique du « DCA » permet de réaliser des gains tout en lissant les risques sur la durée.

Dans les périodes baissières, en effet, seule une partie de l’investissement est affectée par la baisse des marchés, à savoir les derniers achats. À moins d’un krach boursier, le reste est protégé de la volatilité. Cela ne signifie pas, bien sûr, que l’investissement sera nécessairement rentable, mais les risques seront ainsi plus limités. 

Par ailleurs, les investisseurs peuvent, s’ils souhaitent profiter de la croissance des marchés sur la durée, miser sur des tendances émergentes et prometteuses comme la domotique ou la « cyber sécurité ».

Personne ne peut prédire l’avenir en matière boursière, c’est une évidence. DE même, personne ne peut annoncer que nous serons exonérés de krachs futurs. Pour celles et ceux qui ne sont pas prêts à prendre trop de risques, pour ceux qui veulent un placement sûr et disponible à tout moment il reste… le traditionnel Livret A !

« Le temps des cerises » où le client encaissait ses dividendes…

La rentrée sera sûrement chaude, compte tenu du climat social et économique. Le temps des petits boursicoteurs est donc révolu. Se mettre à une terrasse et lire son journal boursier en sirotant un café afin d’envisager les futurs arbitrages… : ne rêvons plus !

Les ordres de bourse passent à la nanoseconde ; les grands gestionnaires de l’investissement analysent l’évolution des comportements des investisseurs potentiels et arbitrent en conséquence… La finance comportementale et le BIG DATA (des systèmes capables d’intégrer des milliards de données en quelques secondes) gouvernent aujourd’hui la « planète boursière ».

Que dire de ces temps héroïques où les agents de change échangeaient les ordres de bourse à la criée au Palais Brongniart, en balançant leurs mégots de Havane au centre de la corbeille…

Que dire encore de ces touchantes mamies qui venaient à la banque, gants et voilette, pour encaisser, en espèces, le coupon de dividendes ou d’intérêts d’emprunts d’Etat… Ah j’oubliais : « elle avait des cerises sur son chapeau… » !

Enfin, à méditer pour celles et ceux qui veulent tenter l’aventure : « Règle numéro 1 : ne perdez jamais d’argent. Règle numéro 2 : n’oubliez jamais la règle numéro 1. » Warren BUFFETT, la huitième fortune mondiale par ses investissements en bourse !

Jean-Paul ALLOU

Sobriété stricte dans le message. Quelques lignes qui ont été rédigées depuis un clavier d’ordinateur, avant d’être adressées par e-mail à l’ensemble des destinataires de la toile. Des mots dont on aurait aimé se passer après les avoir lus et relus en prenant du recul. Personnage incontournable du milieu associatif du Sénonais, Michel GANDOLFO, président du Cercle Condorcet local, a tiré sa révérence à l’âge de 77 ans. Tristesse et consternation…

SENS: C’était un transmetteur de savoir. Un pédagogue pur jus qui a donné son existence à la vulgarisation de l’une des plus belles disciplines du parcours scolaire et universitaire offerte par l’Education Nationale : la philosophie.

Un professeur émérite qui pendant plus de trois décennies aura enseigné à des milliers d’élèves du lycée local les préceptes vertueux des grands maîtres de cette noble matière, forgeant l’esprit et l’idéologie. S’inspirant beaucoup des philosophes de l’Antiquité et de ceux qui firent reculer l’obscurantisme stérile au siècle des Lumières…

Michel GANDOLFO n’est plus. Lui, le toujours dynamique responsable du Cercle Condorcet du Sénonais malgré les affres du temps et de la maladie, s’est donc éteint lors de ce morne week-end à l’âge de 77 ans.

Un lapidaire mais consternant message, envoyé par l’administrateur du Cercle Condorcet du Sénonais – la belle institution - et ami très proche, Jean-Pierre CHIGNARDET sur les messageries numériques aura délivré la sinistre information. Le décès est survenu ce samedi 03 septembre.

Une place privilégiée au Panthéon de la vie associative sénonaise…

Curieux hasard de la vie et…de la mort, en vérité. Michel GANDOLFO est parti alors que l’actualité de la structure associative dont il présidait la destinée depuis 2011 la place sous le feu des projecteurs avec la Semaine de l’Arbre, qui débute ce lundi 05 septembre dans la ville la plus septentrionale du territoire.

En effet, le Cercle effectue sa rentrée ce lundi au cinéma Confluences à Sens en projetant avec la présence du réalisateur Georges FETERMAN, le long-métrage consacré aux « Arbres remarquables » à 18h30.

Naturellement, tous ses amis du Cercle Condorcet du Sénonais (et les autres) lui rendront un vibrant hommage à cette occasion car le personnage occupait une place privilégiée au Panthéon de la vie associative départementale.

Marié à Véronique, Michel GANDOLFO et sa mémoire seront célébrés au cours d’obsèques émouvantes qui se dérouleront en la cathédrale Saint-Etienne de Sens le jeudi 08 septembre à 10h30…

Thierry BRET