Au plan financier, le nouvel outil est important. Et par ricochet, très intéressant, aussi ! Le dispositif, auquel vient de souscrire la Banque des Territoires, filiale de la Caisse des Dépôts, permet aux opérateurs de logements sociaux tels que DOMANYS – il en l’émetteur - de bénéficier du coup de pouce supplémentaire facilitant l’accompagnement de leur programme de construction et de réhabilitation. Moyennant un subside de 3 millions d’euros de titres participatifs à la clé, pas mal du tout !

AVALLON : Voilà un jackpot financier qui augure de louables opérations à venir pour le bailleur social de l’Yonne, DOMANYS. Il est le fruit d’un judicieux partenariat, contractualisé il y a peu dans le sud de notre département entre la Banque des Territoires, dans sa version régionale, et le principal bailleur icaunais qui possède à son actif un patrimoine immobilier de plus de 8 850 logements, répartis sur 180 communes.

Un jeu d’écritures comptables et d’investissements qui va surtout booster DOMANYS dans la réalisation de son programme ambitieux se rapportant à son parc locatif. En effet, en décidant de souscrire aux trois millions d’euros de titres participatifs émis par le vénérable organisme, la filiale régionale de la Caisse des Dépôts optimise son soutien au secteur du logement social dans l’Yonne. De la pure logique, en somme, puisque cette mise en œuvre opérationnelle résulte du plan de relance hexagonal que porte la Caisse des Dépôts. Un plan conséquent qui s’articule autour d’une colossale enveloppe de 11 milliards d’euros d’investissements en faveur de l’habitat.

Loin de ces sommes astronomiques – mais ô combien nécessaires pour combattre l’insalubrité dans le logement -, l’Yonne, à travers son principal bailleur, va donc profiter de cette manne financière qui ne tombe pas du ciel. Ces trois millions d’euros supplémentaires vont être injectés dans le plan de réhabilitation du parc actuel – il représente 43 % du parc social de l’Yonne – afin de garantir et de maintenir son attractivité.

Une opération financière déjà actée avec d’autres membres de la SAC IDELIANS…

Dans le concret, ces titres participatifs se convertiront en de nouvelles constructions dans des communes s’inscrivant dans une géographie des politiques publiques. A l’instar de « Petites Villes de Demain » ou « Action Cœur de Ville ».

Ainsi, sur une période ayant débuté en 2019 et courant jusqu’en 2028, DOMANYS a prévu de débloquer 170 millions d’euros dans le cadre de son plan d’investissement favorisant ainsi la construction de 513 logements neufs – un montant global de 62 millions d’euros – et le maintien de l’existant, soit le reliquat de 108 millions d’euros, en le réhabilitant et en le dotant de nouveaux composants. Des démolitions, pures et simples, sont également programmées.

Ce procédé financier faisant appel à des titres participatifs, où intervient la Banque des Territoires, a déjà permis à l’institution régionale d’agir avec efficience auprès de certains des partenaires de DOMANYS, en particulier ORVITIS et Grand Dole Habitat, respectivement pour 4 millions d’euros et 2,3 millions d’euros, dans le cadre de la SAC IDELIANS dont DOMANYS est une des composantes.

Mobiliser des fonds propres pour booster le plan de développement…

L’adoption et l’expansion de ce nouvel outil, propice au financement, est donc perçu comme capital pour les différents acteurs de l’immobilier régional. Notamment dans l’intervalle temporel de ces cinq prochaines années, avec la mobilisation de fonds propres qui va être croissante pour aider DOMANYS dans la réalisation de son plan de développement

Ne lésinant pas à avaler les kilomètres au compteur de son véhicule, Mathieu AUFAUVRE, directeur de la Banque des Territoires dans notre contrée, avait fait le déplacement depuis la capitale des Ducs de Bourgogne pour se rendre dans la sous-préfecture méridionale de l’Yonne afin d’y parapher ladite souscription de titres participatifs, en présence de Patrick GENDRAUD, président du Conseil départemental et président de DOMANYS, et de Karine LASCOLS, directrice de DOMANYS.

Un Mathieu AUFAUVRE qui ne manqua pas de souligner que « le soutien de la Banque des Territoires à DOMANYS concrétise une mobilisation massive en faveur des logements sociaux dans l’Yonne, tout en renforçant le partenariat historique établi entre les deux structures… ».

Bref, une manière concrète de joindre l’utile à l’utile ! Pour le plus grand bonheur des locataires du bailleur social.

Thierry BRET