Frustrés par l’entrée en vigueur des mesures de confinement, les amateurs de ventes adjudicataires ne peuvent plus fréquenter leurs lieux de prédilection. Les hôtels des ventes sont désormais portes closes depuis la mi-mars. Mais, cela ne les empêchera pas de surfer sur la toile à la recherche de bonnes affaires. A l’instar de celles qu’ils pourraient réaliser avec la vente mobilière d’Auxerre Enchères ce lundi 27 avril…

AUXERRE : Des tableaux anciens, une collection de bijoux, des objets d’art, du mobilier classique et contemporain, des toiles modernes…lundi 27 avril, Me Frédéric LEFRANC renoue avec les bonnes vieilles habitudes de la vente par adjudication en proposant un rendez-vous qui ne devrait pas déplaire aux aficionados de la spécialité.

Même si cette animation n’aura ni le goût ni la saveur d’une véritable vente réalisée dans les règles de l’art de manière physique, ces retrouvailles avec l’univers spécifique des enchères devrait attirer son lot de partisans.

Car, évidemment, compte tenu des mesures sanitaires liées au coronavirus, l’opération animée par le commissaire-priseur auxerrois se déroulera sans public.

Une vente possible uniquement par la plateforme dédiée…

La vente s’effectuera exclusivement en direct via la plateforme Interenchères. Concrètement, les ordres d’achat ne se feront pas par téléphone mais ils devront parvenir à l’étude avant le lundi 27 avril à 11 heures.

De même, précise Me LEFRANC, « la vente sera proposée sans exposition préalable des lots. Les photos de chacune des pièces étant diffusées sur le site et la plateforme Interenchères… ».

Quant à l’enlèvement des lots, il aura lieu à la fin du confinement et uniquement sur rendez-vous, et ce quel que soit le mode d’enlèvement choisi.

Et Frédéric LEFRANC d’ajouter que « le gardiennage restera gratuit jusqu’à l’enlèvement des lots… ».

Le numérique permet donc d’organiser des enchères ce qui ne peut que satisfaire le commissaire-priseur d’Auxerre. L’étude demeurant fermée au public jusqu’à la levée des mesures de confinement.

Précisions : les estimations gratuites des biens se poursuivent par mail sur la référence suivante, Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Les déchetteries installées sur le territoire de la Communauté d’Agglomération de l’Auxerrois seront de nouveau accessibles au public dès la fin du confinement. C’est-à-dire dès le lundi 11 mai. Cette réouverture doit garantir le respect des mesures barrières. Mais qu’en est-il de leur accès aux professionnels du secteur du BTP ? La FFB de l’Yonne souhaite le retour à la normale une semaine avant. Afin d’éviter les problèmes d’engorgement…

AUXERRE: Les professionnels du bâtiment et travaux publics désirent la réouverture des déchetteries sur le bassin de l’Auxerrois dès le 04 mai prochain. On le sait depuis quelques jours : le président de la Communauté d’agglomération, le maire d’Auxerre Guy FEREZ, a pris la décision de rendre public à l’ensemble de la population ces sites de collecte de détritus à partir du 11 mai.

Une date qui ne possède pas les faveurs de la corporation du BTP. Celle-ci aimerait disposer de ces lieux de décharge une semaine auparavant et ce de manière exclusive afin d’éviter tout risque d’engorgement avec la population.

Dans un courrier qu’il a adressé à l’élu de l’Yonne, le secrétaire général de la Fédération départementale du bâtiment, Christian DUCHET, s’en explique.

Pour lui, « une ouverture non différenciée le 11 mai provoquerait immanquablement une double sanction suite au mélange né du rush des particuliers et des professionnels… ».

Selon ce dernier, l’affluence des particuliers qui ont accumulé leurs déchets depuis près de neuf semaines sera telle qu’elle devrait engendrer de longues heures d’attente, voire des jours, ce qui ne permettrait pas aux artisans sur la ligne de front de la reprise économique de pouvoir déposer convenablement les leurs. Bref : c’est une question de logique et de bon sens que le représentant du syndicat professionnel a fait valoir dans sa missive.

Ne remettant pas en cause la date initiale du 11 mai, le secrétaire général de la FFB espère toutefois que les élus prendront en compte cette dissociation entre professionnels et particuliers.

« Cette réouverture pourrait présenter diverses configurations, écrit Christian DUCHET, l’identification et ouverture que de certaines déchetteries pour les professionnels, et la mise en place d’horaires restreints… ».

Ne pas ajouter de freins supplémentaires aux artisans…

Depuis plusieurs semaines, les déchets accumulés par les entreprises du secteur (la plupart n’ont jamais cessé leur activité depuis le 16 mars) ont grossi. La demande de cette ouverture différenciée, un peu plus tôt dans le calendrier, éviterait que les stocks ne continuent à s’étaler çà et là malgré le manque de place sur les chantiers. En outre, les professionnels du BTP réaffirment leur engagement en faveur du respect écologique. Le nombre de croissant de décharges sauvages représente il est vrai une problématique que les collectivités doivent gérer au mieux.

La balle est désormais dans le camp du président de l’organe communautaire. Il ne tardera pas à faire connaître sa réponse…

Il ne faut pas être devin pour imaginer que la crise économique frappera également le secteur de l’immobilier. Les spécialistes sont pessimistes. Même si certains souhaitent garder l’espoir d’une reprise rapide. L’impact technique et psychologique de la crise sur la pierre est d’autant plus fort que 2020 débutait sous les meilleurs auspices après un exercice 2019 achevé en fanfare !

TRIBUNE : 2019 restera une année record pour les transactions. Le prix ont été soutenus et ils ont progressé grâce à trois facteurs : des demandes croissantes, les acquéreurs se sont précipités pour devenir propriétaires – les offres se raréfient, les stocks diminuent et les vendeurs profitent de la bonne tenue du marché – et les taux de crédit sont restés au plus bas. De 0,75 % à 1,20 % : du jamais vu !

Il existe un lien permanent entre les taux de crédits et les prix de vente de l’immobilier. Les taux bas facilitent l’acquisition immobilière et poussent les prix de vente vers le haut. Avec plusieurs mois d’inactivité, les menaces sur ce secteur sont bien réelles.

Ainsi, la Fédération nationale de l’Immobilier (FNAIM) estime que 3 000 agences risquent de disparaître, laissant ainsi sur le carreau plus de 20 000 salariés.

L’avenir dépendra aussi de l’ampleur de la récession. On peut raisonnablement penser que l’activité sera meilleure dans les régions où la reprise sera plus rapide que dans les régions sinistrées durablement. On en revient à nos trois facteurs fondamentaux qui agissent  sur le marché de l’immobilier.

En ce qui concerne les vendeurs, avec la crise, les programmes neufs vont diminuer d’autant plus que les niveaux d’endettement du secteur public sont déjà hors limite raisonnable.

Certains vendeurs, pour ceux qui n’ont pas un besoin urgent de liquidité, préfèreront différer la vente. Pour les autres, dans l’urgence, ils baisseront les prix. Par définition, l’investissement immobilier constitue un actif non liquide. Ce risque est d’autant plus important que les prix commencent à chuter.

De plus, la rentabilité du placement immobilier est obérée de deux manières : la plus-value possible est aléatoire et prévisible à très long terme ; les loyers sont actuellement bloqués pour les baux professionnels !

Quid des loyers des particuliers ?

Si la récession se confirme, un chômage grandissant et une inflation plus ou moins forte, feront chuter le pouvoir d’achat et exploser les contentieux pour loyers impayés et surendettement !

L’accès au crédit immobilier est une denrée de plus en plus rare ! De nombreuses banques n’acceptent plus les nouvelles demandes de crédit immobilier : elles se concentrent sur les demandes en cours d’étude.

Les courtiers en financement estiment que les refus de prêts vont exploser. L’augmentation prévisible du  chômage génère du risque pour la banque. Cerise sur le gâteau, le Haut Conseil de Stabilité Financière a durci les conditions d’accès au crédit dès décembre 2019 : plus de prêt au-delà de 25 ans, ne pas dépasser des remboursements de crédits supérieurs à 30 % des revenus…

Aujourd’hui, le dossier d’un couple au SMIC n’est plus accepté ! Les courtiers avaient estimé que plus de 100 000 ménages aux revenus modestes seraient exclus du crédit immobilier.

Les prévisions, en sortie de crise sont encore plus pessimistes. La certitude sur les taux : ils ont déjà amorcé leur remontée. En avril, les taux moyens passent de 1,15 % à 1,60 %.

Les courtiers tablent que des augmentations sont possibles de 0,70 %. Certaines banques, peu nombreuses à ouvrir de nouveaux dossiers, en profitent pour augmenter les conditions de crédit !

Les taux sont individualisés en fonction du risque que la banque estime courir face à l’emprunteur. Pire encore, les banques, comme les états ou les très grosses entreprises voient leurs taux d’emprunt augmenter en fonction d’un rating qui se dégrade.

Les banques prêtent mais doivent se refinancer, souvent auprès de la Banque Centrale. Des agences spécialisées comme « Standard & Poor » et « Moody’s » attribuent une note estimant le niveau de risque face un « grand emprunteur » comme un état ou une banque, donnant ainsi le niveau du risque.

Par exemple le fameux triple AAA pour les meilleurs, Aaa, BBB pour les moins bons. D’où le nom d’agence de rating ou de notation. L’état français voit sa note baisser et il en va de même pour certaines banques.

Si les conditions de refinancement de ces dernières augmentent, les taux des prêts pour les clients augmenteront également : CQFD…

Au final,  on peut reprendre ce vieux proverbe français datant du XVème siècle : « qui ne risque rien, n’a rien ! ».

Jean-Paul ALLOU

Dissiper les doutes autour du COVID 19 et procéder à un autodiagnostic en liaison avec un plateau de télémédecine depuis chez soi est du domaine du possible. Un questionnaire conçu sous la forme d’un check-up exhaustif est ainsi proposé aux utilisateurs de l’application de la complémentaire santé de QAPE, entreprise assurantielle de l’Yonne qui officie depuis Toucy. Explications…

TOUCY: Il faut soulager les professionnels de santé. Ces derniers croulent depuis plusieurs semaines sous l’afflux massif du nombre de patients en proie aux doutes les plus éclectiques quant à la propagation du coronavirus.

Aussi, vérifier sa forme physique et le potentiel de risques que l’on possède compte tenu des symptômes ressentis et de ses antécédents est une piste accessible avec aisance que nul ne peut ignorer.

Fondée en 2015 par Kim VU DINH et Julien MOUCHET, QAPE met en accès libre et gracieux depuis le début de la crise deux des services de son application mobile « KOVERS e-Santé », habituellement réservés à ses adhérents.

D’une part, il s’agit d’un questionnaire sous forme de check-up, Celui-ci offre l’opportunité de réaliser un autodiagnostic médical en fonction de ses symptômes. D’autre part, un accès direct via un plateau de télémédecine vers un médecin sans bouger de chez soi est réalisable.

Dans le premier cas, le diagnostic proposé à distance permet de déterminer s’il y a un risque de développer le COVID 19 selon les symptômes du moment. Il évalue non seulement ce risque mais il analyse aussi les autres pathologies possibles : rhinopharyngite, pneumopathie, trachéite, pharyngite, etc.

Quant à la plateforme de télémédecine, « TeleDok », elle met en lien direct l’utilisateur de la plateforme avec un service d’infirmières et de médecins qui répondent sept jours sur sept de 8 h à 20 h.

A l’issue de cette consultation, les professionnels de santé peuvent établir une prescription. Voire déclencher, si besoin, l’intervention du SAMU.

En octobre 2019, le Bureau Veritas a accordé à QAPE le premier label audité « Assurance Santé Éthique » qui valorise notamment son effort de transparence envers ses assurés.

Pour télécharger gratuitement KOVERS e-Santé dès maintenant :

Google Play ? https://play.google.com/store/apps/details?id=com.qape.ekovers&gl=FR

App Store ? https://apps.apple.com/fr/app/kovers/id1485390383

Spécialisée dans l’affinage de fromages fermiers du terroir, l’entreprise est à l’heure actuelle en manque de visibilité sur les marchés locaux (les mesures exceptionnelles inhérentes au confinement en ont supprimé plus d'un) pour écouler sa production et les faire connaître au plus grand nombre. Une préconisation s’est faite jour : créer une page Facebook et opter ainsi pour les vertus de la communication numérique…

BRION : Son soumaintrain fermier au lait cru est à tomber ! Onctueux, crémeux et fondant en bouche, il en a fait sa renommée auprès des épicuriens bien au-delà de Brion, lieu où il exerce son activité artisanale.

Fromager affineur jouissant d’une sérieuse notoriété qui le précède de marché en marché lorsqu’il sillonne le département, Pascal LEROUX a toujours eu de la suite derrière les idées ! Et une dextérité sans pareille pour concocter le must des fromages !

A l’instar de l’un des maîtres incontestables de la filière, le Meilleur ouvrier de France de la spécialité fromagère Eric LEFEBVRE avec lequel il échangeait encore il y a peu (c’était au mois de février) lors d’une immersion de ce dernier dans l’antre de l’enseignement pédagogique des métiers de l’hôtellerie et du service, à Vauban.  

Aujourd’hui, alors que le nombre de marchés a fondu comme neige au soleil de l’environnement commercial au grand dam de ce dernier, le lauréat du Prix « Stars et Métiers 2019 », catégorie « Innovation », se positionne sur la toile pour faire connaître ses nectars si crémeux et affinés avec soin.

Le digital en complément des marchés pour vendre les produits…

L’artisan entrepreneur s’est rapproché de l’agence de communication, COMMUNIK & VOUS, afin de créer et développer une page Facebook qui depuis suscite l’intérêt des amateurs de produits fromagers.

Le digital au secours des pâtes cuites et de celles qui ont bien vieilli en cave d’affinage, qui l’eut cru ?

Pascal LEROUX ne regrette pas ses choix stratégiques : le succès est au rendez-vous avec une fréquentation qui ne cesse de croître sur les réseaux sociaux.

Sur son outil digital, le professionnel s’est même constitué un catalogue de produits fromagers qui ne peut que mettre l’eau à la bouche des plus fins gourmets. Même en cette période de crise sanitaire où les privations de liberté ne doivent pas nous empêcher de se sustenter avec goût et qualité.